🔶※想定年収最大2,000万円！新規事業マネージャー！🔷東証プライム上場×デベロッパーの本分に100％没入できる環境🔷【アパートメントホテル開発マネージャー】◎年間休日120日！◎完全週休2日制（土日祝休み）！◎住宅購入・家族手当など福利厚生充実！◎用地仕入れから竣工まで一気通貫で主導する圧倒的な裁量権！！
ケイアイスター不動産株式会社
給与：800万円〜2000万円
雇用形態：正社員
勤務地：東京本社
（東京都中央区八重洲2丁目2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー12階）
仕事内容
アパートメントホテル開発マネージャーとして、
新規開発から既存物件の再生に至るまで、
オーナーシップを持って一気通貫でプロジェクトを推進していただきます。
特命案件の新規事業となるため、これまでのご経験と知見を最大限に活かし、
以下のような高度なミッションを担っていただきます。
■ 新規開発業務 更地の状態から、
収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程を統括します。
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・用地仕入れ・マーケット調査
宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定および、
競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）や稼働率の綿密な分析。
・事業企画・ボリュームチェック
建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例をクリエイティブに解釈し、
最大ボリューム（客室数・平米数）の算出を実施。
ターゲット層に最適な客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無など）の企画。
・収益シミュレーション（PL作成）
総事業費（土地代・建築費・FF&E費・開業前費用）の精密な算出。
NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした厳格な投資判断指標の策定。
・設計・施工監理（プロジェクトマネジメント）
設計事務所やゼネコンへの的確なディレクションと徹底したコスト管理（VE案の検討）。
アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線設計、
スマートロック等の最新IT設備導入の検討・実装。
■ 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務
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既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、
アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い、不動産価値を最大化させる業務です。
・バリューアップ検証（デューデリジェンス）
既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。
遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）によるリスクヘッジ。
・リノベーション企画
「現状回復」に留まらない、
「付加価値（デザイン・機能性）」を飛躍的に高めるための改装プラン立案。
投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の厳密な算出。
・行政協議
消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する高度な折衝業務。
※本求人は特命案件であり、
お任せする仕事内容や範囲は候補者様のご経験・能力によって柔軟に変化いたします。
より詳細な業務内容は面接の中でお伝えさせていただきます。
◥◣ この仕事で手にする3つの醍醐味◢◤
💡「デベロッパーの本分」に100％没入
運営はプロに任せ、あなたは仕入れ・企画・建築に全精力を注げる環境です 。
💡直感と数理の融合
土地のポテンシャルを極限まで引き出し、
クリエイティビティと数理的根拠で勝負する高度な裁量権があります 。
💡不動産価値を最大化させる使命
ホテル開発のプロとして、
事業の根幹から不動産の価値を塗り替えていく手応えを実感できます
応募資格
【必須（MUST）】
◆ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上）
◆用地仕入れから竣工、
またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件）
◆旅館業法・建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験
◆収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル
◆アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験
勤務時間
09:00〜18:00
休日休暇
土日休み／年間休日120日
＜年間休日120日＞
■完全週休2日制 ※土日
■年末年始休暇
■夏季休暇
■慶弔休暇
■有給休暇
■介護休暇
■生理休暇
■ハネムーン休暇
■ボランティア休暇
■産休育休
福利厚生
社会保険完備・交通費支給・住宅手当・健康診断・家族手当・役職手当・資格手当・資格取得制度
■各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）
■社用携帯貸与（スマホ）
■資格取得支援
■産休育休制度（※取得実績多数）
■企業主導型保育園の保育利用
■時短勤務制度（※適用条件あり）
■時差勤務制度（※適用条件あり）
■社員持株制度（※奨励金あり）
■社員表彰制度
■社内研修制度
■慶弔金
■ジョブローテーション制度
■フリーエージェント制度
■社内ホットライン設置
■AMH(卵巣予備能)無料検査
■カウンセラーによる健康相談無料