【高インセンティブ/明確な評価制度】未経験OK/アパート用地仕入れ営業 【MAI】（法人営業）/第二次創業期に挑戦/土日休み/風通しの良い職場/幅広いキャリアパス
株式会社メルディア
給与：420万円〜1500万円
雇用形態：正社員
勤務地：東京都
仕事内容
メルディアグループでは「同じ家は、つくらない。」というポリシーのもと、
土地・建物・お客様すべてに向き合う住宅開発事業を展開しています。
【仕事内容】
アパート(共同住宅・長屋)の事業用地を仕入れることが中心業務です。
MAIは、木造建築だけではなく、ホテル、オフィスビル、商業施設、マンションなどの不動産開発事業も展開しており、
RC造の建築も行っています。グループのノウハウやネットワークを活かし、
用地取得から企画、設計、施工、販売、賃貸管理まで一貫したサービスを提供しているのが特徴です。
【具体的な業務内容】
◆情報収集・関係構築
・取引先や不動産仲介会社との関係を築き、アパート開発に適した用地の情報をいち早く入手
・地主や不動産業者とのネットワーク構築
・市場動向の調査・分析
◆事業計画の立案
・入手した情報をもとに、その土地にどのようなアパートが建てられるかを検討
・どれくらいの収益が見込めるかを試算し、具体的な企画を立案
・用途地域、建ぺい率、容積率などの法令確認
・建築可能なボリューム検討
・収益シミュレーション作成
◆多様な事業用地の仕入れ
・アパートがメインですが、ホテル、オフィスビル、商業施設、マンションなど、
収益性が見込める事業用地であれば積極的に仕入れを進める
・RC造、木造など、建物構造にも対応
◆交渉・契約締結
・事業性があると判断された用地について、所有者や関係者と購入条件について交渉
・価格や引き渡し時期などの条件を詰める
・売買契約を締結するまでの一連のプロセスを担当
◆社内調整
・社内各部署(設計、施工管理、販売)との連携
・稟議書作成・プレゼンテーション
・プロジェクト進行管理
【この仕事で関わる人々】
・社内各部署(設計、施工管理、販売、企画)
・仲介業者(中小〜大手)
・不動産業者(売主、買主)
・投資家(一般個人〜投資会社)
・銀行
・ゼネコン
・設計会社
・管理会社(PM・BM)
・各役所
【身につくスキル・経験】
・投資用不動産における開発知識
・解決力、創造力の取得
・交渉力、コミュニケーション能力
・事業企画力
・収益シミュレーション能力
・法令知識(建築基準法、都市計画法等)
・プロジェクトマネジメント能力
応募資格
・普通自動車運転免許（AT限定可）
・何らかの顧客折衝経験1年以上
・転職回数2社以内