【東証プライム上場グループ｜不動産プロデュース営業】仕入れだけで終わらない！☆★不動産の仕入れから企画・売却まで一貫して担当★☆成果に応じて最大17％のインセンティブあり◎ハウスドゥ・ジャパンで、不動産ビジネスを幅広く担う営業ポジション！
株式会社ハウスドゥ・ジャパン
給与：350万円〜800万円
雇用形態：正社員
勤務地：【関東エリア】
・八丁堀店：東京都中央区新川2-31-1 八丁堀トーセイビル7階
・新田駅前店：埼玉県草加市旭町3丁目5-3
【中部エリア】
・名古屋西店：愛知県名古屋市西区菊井2-19-11 大興クレアシオン
・四日市富田店：三重県四日市市富田1丁目24-38
【関西エリア】
・京都本店：京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町640番地 京都フクトクビル5階
・山科中央店：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町46-1
・高槻北口店：大阪府高槻市芥川町2丁目12-3 シェットランド1階
・橿原店：奈良県橿原市醍醐町267-1
・大和西大寺駅前店：奈良県奈良市西大寺栄町3番23号 サンローゼビル3-A号室
・草津店：滋賀県草津市西大路町5番4号
・姫路駅南口店：兵庫県姫路市南畝町2丁目34番地 三共ヒルズ202
【中国エリア】
・岡山駅東口店：岡山県岡山市北区幸町8-29 大樹生命岡山ビル8階
・祇園中筋店：広島県広島市安佐南区中筋2丁目7-15 アヴァンセ中筋205号室
【九州エリア】
・熊本城東店：熊本県熊本市中央区水道町8-6 朝日生命熊本ビル7階
【沖縄エリア】
・沖縄店：沖縄県那覇市字上間364番地1 Lien1階1号
・コザ中央店：沖縄県沖縄市宮里2-1-3 プラージュ琉希103号室
・名護店：沖縄県名護市大南三丁目12番地1号 金城アパート101号室
・那覇新都心店：沖縄県那覇市天久2丁目29番18号
・糸満店：沖縄県糸満市西崎6丁目19番地2号 中村天満ビル1階
※配属店舗により勤務地が異なります。
仕事内容
地域の不動産会社から、中古戸建・中古マンション・土地・ビル・ホテル・収益物件などの情報を収集し、その物件の価値を最も高められる活用方法を考える「不動産プロデュース営業」です。
仕入れた不動産をそのまま販売するのではなく、立地・周辺相場・市場の需要・建物の状態・法令上の制限などを調査し、リフォーム、リノベーション（既存建物を大きく改修して価値を高めること）、新築、造成（土地を整備すること）、用途変更などの事業計画を立案。
物件の仕入れから商品企画、販売価格や売却方針の決定、売却契約まで、一つのプロジェクトとして一貫して担当します。
＜例＞
2,000万円で物件を仕入れ
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商品化し、3,000万円で売却
▼
リフォーム費用などを差し引いた粗利500万円に対し、5～17％のインセンティブを支給
【営業先は個人ではなく、地域の不動産会社（BtoB営業）！】
営業先は個人の地主や一般消費者ではなく、地域の不動産会社です。
不動産会社と関係を構築し、一般に公開される前の物件情報や、売却を検討している物件の情報を取得していきます。
購入希望者を集める販売活動や仲介の実務は、仲介会社と連携して進めます。
【具体的な仕事の流れ】
①. 不動産会社への訪問・関係構築
配属店舗周辺の不動産会社を訪問し、未公開物件・公開前の物件・売却予定物件などの情報を収集します。既存の取引先だけでなく、新規の不動産会社への訪問も行います。不動産会社向けの専用ポータルサイトから営業先や物件情報を探すことも可能です。
②. 物件情報の取得
不動産会社との関係を深め、土地・中古戸建・中古マンション・事業用不動産・収益物件などの情報を取得します。話しやすさ、レスポンスの早さ、誠実な対応など「この人と取引したい」と思ってもらえる関係構築力が重要です。
③. 現地調査・役所調査
取得した物件について、現地の状態、周辺環境、土地や建物の利用条件、法令上の制限などを調査します。
④. 事業計画の立案
仕入価格・販売価格・工事費・諸経費・想定利益などを計算し、物件の活用方法を検討します。中古住宅として再生するのか、新築住宅を建てるのか、土地を分割するのか、収益物件として再生するのかなど、物件ごとに最適な方法を考えます。
⑤. 社内稟議・仕入契約
事業計画をもとに社内稟議（社内での承認手続き）を行い、承認後に仕入契約と決済を進めます。
⑥. 商品企画
建築設計・施工管理・工務・企画などの専門担当者と、新築・造成・リフォーム・リノベーションの内容を打ち合わせます。
⑦. 売却活動
仲介会社と連携して、販売価格や販売方針を決定し、売却活動を進めます。
⑧. 売却契約・決済
買主が決まった後、売却契約や決済を行い、プロジェクトを完了します。
【取り扱う不動産】
・中古戸建／中古マンション：仕入れてリフォームやリノベーションで機能性・デザイン性を高め、再販売します。
・土地：住宅用地を仕入れ、注文住宅用地・建売住宅・分譲地などとして企画・販売します。
・事業用／収益不動産：ビル・ホテル・収益マンションなどを仕入れ、改修・用途変更・建て替えなどで価値を高め、事業者や投資家へ販売します。億単位の取引になる場合もあり、経験を積んだ後に挑戦できる領域です。
【入社後の流れと目標】
入社後は不動産会社との関係構築と物件情報の取得からスタートします。
目標の目安は、入社後3カ月以内に1件の仕入れ（キャリア入社の方は平均約1.5カ月で最初の1件を仕入れています）、業務に慣れた後は月2〜3件程度の仕入れです。
行動量だけでなく、関係構築、物件の見極め、事業計画、スピード感のある判断が成果につながります。
応募資格
＼まずはお気軽にご応募ください！／
【必須要件】
・学歴不問
・普通自動車運転免許（AT限定でも応募可能）
・何らかの営業経験者がある方
業界不問、BtoB・BtoC不問、法人営業・個人営業のどちらも対象。
経験年数不問、アルバイトでの営業経験も応募可能です！
勤務時間
09:00〜17:30（平均残業 月20時間以下）
休日休暇
週休2日（土日以外）／年間休日115日
・完全週休2日制（定休日：毎週水曜日・日曜日）
・振替休日を利用して土日休みにすることも可能
・GW公休／夏季公休／年末年始公休
・産前休暇／産後休暇／育児休暇
・介護休暇／看護休暇／慶弔休暇
・生理休暇／災害休暇
・ライフサポート休暇／社会貢献休暇／ドナー休暇／裁判員休暇
福利厚生
社会保険完備・家族手当・資格手当・資格取得制度・社員割引制度・交通費支給・健康診断
【諸手当】
・通勤交通費：月5万円まで
・子女手当：18歳以下の扶養する子ども1人につき月1万円
・車両手当：月2万5,000円
・車両保険手当：月3,000円
・宅地建物取引士手当：月2万円
・一級建築士手当：月5万円
・二級建築士手当：月2万円
・不動産鑑定士手当：月2万円
・1級建築施工管理技士手当：月2万円
※各種手当は社内規定に基づいて支給されます。
【福利厚生・制度】
・社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
・年1回の健康診断
・従業員割引
・社員紹介制度
・会社イベント
・社内公募制度
・ウェルカムランチ
・時短勤務制度
・育児休業制度
・看護休暇
・介護休業制度
・資格取得支援制度
・資格受験費用負担制度
・OJT制度（入社後1年間、営業社員一人ひとりにOJT担当者がつきます）
・eラーニング
・階層別研修
・事業部内研修