【新規事業／アパートメントホテル開発マネージャー】年収1000万円以上／インセンティブ⭕️／完全週休2日制／120日（土日休）／長期休暇あり⭕️／年収2000万円以上可能⭕️／上場企業で安定した福利厚生充実！！

ケイアイスター不動産株式会社

給与：1200万円〜2000万円

雇用形態：正社員

勤務地：東京都

仕事内容

【具体的な仕事内容】
1. 新規開発業務
更地の状態から、収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程です。
・用地仕入れ・マーケット調査
宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定。
競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）および稼働率の分析。
・事業企画・ボリュームチェック
建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例に基づく、最大ボリューム（客室数・平米数）の算出。
ターゲット層に合わせた客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無）の決定。
・収益シミュレーション（PL作成）
総事業費（土地代・建築費・FF&E費・開業前費用）の算出。
NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした投資判断指標の策定。
・設計・施工監理（プロジェクトマネジメント）
設計事務所、ゼネコンへのディレクションとコスト管理（VE案の検討）。
アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線、スマートロック等のIT設備導入検討。

2. 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務
既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い価値を最大化させる業務です。
・バリューアップ検証（デューデリジェンス）
既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。
遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）。
・リノベーション企画
「現状回復」ではなく「付加価値（デザイン・機能性）」を高めるための改装プラン立案。
投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の算出。
・行政協議
消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する折衝。

■このポジションの魅力
【開発・企画に特化した環境】竣工後の運営業務は専門部署（または外部パートナー）が担当するため、仕入れ・企画・建築という「デベロッパーの本分」に100%集中できる環境です。

応募資格

・ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上）
・用地仕入れから竣工、またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件）
・旅館業法・建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験
・収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル
・アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験