【ファンドマネージャー(次世代リーダー候補)】短期運用モデルを脱却し、ストック型収益の基盤を再設計する
株式会社ネクサスエージェント
給与：600万円〜900万円
雇用形態：正社員
勤務地：大阪府
仕事内容
【募集背景】
同社は今、不動産クラウドファンディング 「みんなの年金」を、一過性のサービスから投資家が一生涯頼れる「資産運用インフラ」へと進化させる重要な局面を迎えています。
これまでは着実に規模を拡大させてきましたが、1年以内の短期運用がメインとなっており、投資家が長期的に資産を預け続けられる「継続性(パーネット性)」の構築が喫緊の課題となっています。
この課題を突破し、事業を次のステージへと引き上げるためには、部長クラスの戦略を現場で実行し、泥臭く形にできる実務の主役(ミドル層)が不可欠です。
・事業モデルの抜本的転換: 売却益頼みのフロー型から、長期運用を前提としたストック収益モデルへ。商品設計を根本から見直し、プロの投資対象となり得る水準までファンドの質を引き上げていきます。
・「守り」を固めた上での攻めのファイナンス: これまでのガバナンス体制を再構築。強固な管理体制を土台に、大手金融機関へのアプローチや、オフバランス化を含む高度な融資スキームの設計に挑みます。
・次世代リーダーとしての牽引: 現在のメンバーは意欲的ですが、プロの厳しい要求に応える専門知識のさらなる底上げが必要です。自ら実務を引しながらチームをリードし、組織全体のレベルアップを主導していただくことを期待しています。
完成された組織でルーチンをこなすのではなく、圧倒的なスピード感で事業が変革する瞬間を、右腕として主導してくれませんか
【仕事内容】
部長の右腕として、既存事業のブラッシュアップと、新たな金融スキームの構築・実行をリードしていただきます。
1. ファンドの組成・運用戦略のアップデート
・「パーマネント型」商品の開発: 現在の短期運用メインのモデルから、再投資を促す継続性の高い商品設計への転換。
・ストック型収益モデルの構築: 売却益(フロー)に依存しない、安定的な管理報酬 (ストック)を積み上げる事業構造の設計。
・アセット・マネジメント (AM) 実務: 物件の選定 (ソーシング) からデューデリジェンス、取得後の期中管理、売却戦略の立案。
2. 高度な金融スキームの設計・実行
・オフバランス化の推進: 金融機関等にシードアセットを一時保有してもらうスキームなど、バランスシートを抑制した成長戦略の実行。
・デットファイナンスの高度化: 大手金融機関を含む新規ルートの開拓、およびノンリコースローン等の融資条件の交渉・設計。
・SPC活用スキームの設計: 倒産隔離やレバレッジ効果を最大化するための、実務的なストラクチャリング。
3. ガバナンス・組織のプロフェッショナル化
・専門知識の底上げ: プロ投資家や金融機関からの高度な質問(市場分析、アセット特性等)に対応できるレベルまで、チームの専門性を引き上げ
る。
・実務フローの適正化: 事務担当と連携し、銀行実務に近い厳格な資産管理体制への移行を、現場責任者として推進。
4. 市場調査・プロダクト改善
・競合研究:他社のクラウドファンディングや任意組合スキームを調査・比較し、自社サービスへの導入可否を検討。
・テック連携: 自社開発チームと連携し、投資家にとってより利便性が高く、かつ透明性の高いシステムへの改修提案。
【この仕事で得られる物】
【ファンドマネージャー (ミドル層)としての成長ポイント】
■「短期運用」から「長期ストック型」へ、事業モデルの根幹を再設計する希少なフェーズを主導できる
■オフバランス化や新規融資スキームの構築を通じ、ファイナンスのストラクチャリング能力を飛躍的に高められる
■自ら他社研究・市場調査を行い、既存の枠組みにとらわれない「次世代のファンド商品」を形にできる
■若手メンバーの教育・底上げをリードし、組織全体の専門性を引き上げるマネジメントの基礎を経験できる
【配属想定部署】
みんなの年金事業部
【配属部署情報】
50代：1名 40代：1名 30代：1名
応募資格
【MUST要件】
・不動産金融・投資運用実務の経験
・宅地建物取引士の資格をお持ちの方
【WANT要件】
・デットファイナンスの調達実務経験
・SPC・証券化スキームの設計経験
・クラウドファンディング・不特法実務の知見
・不動産証券化協会認定マスター等の資格
【人物像について】
・「自ら正解を創り出す」主体性
指示を待つのではなく、他社研究や市場調査を通じて自発的に改善案を提示できる方。
・チームの専門性を引き上げるリーダーシップ
自分の知識を抱え込まず、若手メンバーへ共有し、組織全体の底上げにコミットできる方
・誠実さと責任感
「ガバナンスの緩さ」を正し、投資家に対して誠実な運用を貫ける高い倫理観を持つ方。