【東証プライム上場グループ｜不動産売買経験者募集】仕入れだけで終わらない！☆★不動産の仕入れから企画・売却まで一貫して担当★☆成果に応じて最大17％のインセンティブあり◎ハウスドゥ・ジャパンで、不動産ビジネスを幅広く担う営業ポジション！
株式会社ハウスドゥ・ジャパン
給与：400万円〜1000万円
雇用形態：正社員
勤務地：東京都・埼玉県・愛知県・三重県・京都府・大阪府・奈良県・滋賀県・兵庫県・岡山県・広島県・熊本県・沖縄県
仕事内容
地域の不動産会社から、中古戸建・中古マンション・土地・ビル・ホテル・収益物件などの情報を収集し、その物件の価値を最も高められる活用方法を考える「不動産プロデュース営業」です。
仕入れた不動産をそのまま販売するのではなく、立地・周辺相場・市場の需要・建物の状態・法令上の制限などを調査し、リフォーム、リノベーション（既存建物を大きく改修して価値を高めること）、新築、造成（土地を整備すること）、用途変更などの事業計画を立案。
物件の仕入れから商品企画、販売価格や売却方針の決定、売却契約まで、一つのプロジェクトとして一貫して担当します。
＜例＞
2,000万円で物件を仕入れ
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商品化し、3,000万円で売却
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リフォーム費用などを差し引いた粗利500万円に対し、5～17％のインセンティブを支給
【営業先は個人ではなく、地域の不動産会社（BtoB営業）！】
営業先は個人の地主や一般消費者ではなく、地域の不動産会社です。
不動産会社と関係を構築し、一般に公開される前の物件情報や、売却を検討している物件の情報を取得していきます。
購入希望者を集める販売活動や仲介の実務は、仲介会社と連携して進めます。
【具体的な仕事の流れ】
①. 不動産会社への訪問・関係構築
配属店舗周辺の不動産会社を訪問し、未公開物件・公開前の物件・売却予定物件などの情報を収集します。既存の取引先だけでなく、新規の不動産会社への訪問も行います。不動産会社向けの専用ポータルサイトから営業先や物件情報を探すことも可能です。
②. 物件情報の取得
不動産会社との関係を深め、土地・中古戸建・中古マンション・事業用不動産・収益物件などの情報を取得します。話しやすさ、レスポンスの早さ、誠実な対応など「この人と取引したい」と思ってもらえる関係構築力が重要です。
③. 現地調査・役所調査
取得した物件について、現地の状態、周辺環境、土地や建物の利用条件、法令上の制限などを調査します。
④. 事業計画の立案
仕入価格・販売価格・工事費・諸経費・想定利益などを計算し、物件の活用方法を検討します。中古住宅として再生するのか、新築住宅を建てるのか、土地を分割するのか、収益物件として再生するのかなど、物件ごとに最適な方法を考えます。
⑤. 社内稟議・仕入契約
事業計画をもとに社内稟議（社内での承認手続き）を行い、承認後に仕入契約と決済を進めます。
⑥. 商品企画
建築設計・施工管理・工務・企画などの専門担当者と、新築・造成・リフォーム・リノベーションの内容を打ち合わせます。
⑦. 売却活動
仲介会社と連携して、販売価格や販売方針を決定し、売却活動を進めます。
⑧. 売却契約・決済
買主が決まった後、売却契約や決済を行い、プロジェクトを完了します。
【取り扱う不動産】
・中古戸建／中古マンション：仕入れてリフォームやリノベーションで機能性・デザイン性を高め、再販売します。
・土地：住宅用地を仕入れ、注文住宅用地・建売住宅・分譲地などとして企画・販売します。
・事業用／収益不動産：ビル・ホテル・収益マンションなどを仕入れ、改修・用途変更・建て替えなどで価値を高め、事業者や投資家へ販売します。億単位の取引になる場合もあり、経験を積んだ後に挑戦できる領域です。
【入社後の流れと目標】
入社後は不動産会社との関係構築と物件情報の取得からスタートします。
目標の目安は、入社後3カ月以内に1件の仕入れ（キャリア入社の方は平均約1.5カ月で最初の1件を仕入れています）、業務に慣れた後は月2〜3件程度の仕入れです。
行動量だけでなく、関係構築、物件の見極め、事業計画、スピード感のある判断が成果につながります。
応募資格
＼まずはお気軽にご応募ください！／
【必須要件】
・学歴不問
・普通自動車運転免許（AT限定でも応募可能）
・不動産売買に関する何らかの営業経験がある方（経験年数不問）
※売買営業、用地仕入れ営業・売買仲介営業・注文住宅営業・買い取り再販・ワンルーム投資営業等を想定